三和都市開発の土地買取について｜底地の売却

現在所有されている土地が、「なかなか売れない」とお悩みの方もいらっしゃるのではないでしょうか。大阪市の三和都市開発株式会社では、条件が悪く売却しにくい土地のご相談も承っております。

当社でなら、きっとご満足いただける価格での売却が可能です。立地や環境の悪さはもちろん、権利関係の問題や訳ありの物件で買い手がつきにくい土地をお持ちの方も、あきらめずにぜひ一度当社までご相談ください。

土地には一つとして同じものはありません。たとえ同じような広さの土地でも、立地条件や環境、地盤の状態などによって、その価格は変わってきます。適正な価格設定をするためには、その土地の現状や周囲の環境などの丁寧な調査が欠かせません。

三和都市開発株式会社では、お客様が所有されている土地の状況をしっかりとお調べし、相場に合った査定価格をご提示。売主様のご要望やご希望にもきちんと寄り添って、ご納得いただける価格での買取の実現を目指します。

立地条件が悪い: 駅やバス停から遠かったり本数が少なかったりと、アクセスの良くない立地は敬遠されがちです。また、スーパーが近くになく買い物が不便、日当たりが悪い、病院や学校、郵便局や銀行が近くにないといったことも、買い手がつきにくい要因になります。

権利関係が複雑: 隣家との境界線が曖昧でこれまでにもトラブルが起こっていたり、私道の利用権が曖昧なままだったりと、権利関係が複雑な土地はなかなか買い手がつきません。また、複数の所有者が共有している土地も避けられる傾向にあります。

軟弱地盤や傾斜地: 地盤が軟弱な場所に建物を建設すると、その重みで地盤沈下が起こってしまい、壁に亀裂が入ったりひび割れができたりすることも。傾斜地の場合は造成工事や擁壁の設置が必要になるケースもあり、工事費用が高額になる可能性があります。

周辺が墓地、火葬場、 風俗店など: 物件の周囲に風俗店や工場、火葬場、墓地などのいわゆる「嫌悪施設」がある場合には、敬遠される場合が多いのが実情です。地域全体の治安や心理的な不快感、騒音や悪臭などが、その物件の資産価値にも悪影響を及ぼすと考えられます。

異形地や入居率の悪い収益物件 (マンション･アパート･ 文化住宅など): 異形地とは、台形や旗さお状など、いびつな形になった土地のことで、旗竿地・L字・三角形などが挙げられます。またマンションなどの入居する人が少なくなってしまった物件などは買い手が付きにくいとされています。

再建築不可: 建築基準法などの要件を満たしておらず、建物の建て替えができない場合も、売却が難しい物件だといえるでしょう。その土地が道路に面していなかったり、接している部分が2m未満だったりすると、再建築不可物件とみなされます。

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「売れない」とあきらめる前にご連絡ください

三和都市開発株式会社では、問題があったり訳ありだったりする物件の売却も、これまでに多く手がけてまいりました。

たとえば狭小地や再建築不可であっても、隣接する土地の所有者が購入意欲を見せる場合もありますし、権利関係が複雑な物件は、その問題の解消さえできれば、売却できる可能性が高くなります。

当社なら長年の経験で培ってきたノウハウを活かし、買い手がつきにくい物件の売却を成功させることも可能です。買取も可能ですので、「どうせ売れない」とあきらめる前に、ぜひ一度ご相談ください。

権利書を紛失した場合でも、土地の売却は可能です

「権利書」とは、その土地の所有者であることを証明する書類で、正式には「登記済権利書」といいます。現在ではこの権利書は発行されず、「登記識別情報」という別の形式になっています。

大切な書類ではありますが、万一この権利書を紛失してしまった場合でも、土地の売却は可能です。権利書自体の再発行はできませんが、「事前通知制度」や「本人確認情報制度」を利用すれば、問題なく土地の売却ができます。詳しくは三和都市開発株式会社までお気軽にお問い合わせください。

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大阪市での豊富な買取実績

三和都市開発株式会社は、創立以来、地元大阪市での数多くの不動産売買に携わってまいりました。特に買取の実績は豊富で、売主様のお気持ちに寄り添ったお取引を実現させてきています。

不動産の売却を考える理由は、人それぞれ違います。当社は売主様一人ひとりのご事情を理解したうえで、最善と思われる方法をご提案。お客様の立場に立って、より良いかたちでの買取をお約束いたします。スムーズな売却をお望みなら、ぜひ一度当社までご相談ください。