有効な土地の活用方法として、収益を確保できるアパートやマンションの経営、コンビニのような店舗経営を検討される方もいらっしゃると思います。また、土地が広い場合には、太陽光発電という選択肢も。

どの活用方法にもメリットとデメリットがありますので、所有されている土地の立地や需要を調査したうえで、リスクの少ない方法を選びましょう。

収益よりも安定性を重視するなら、「固定資産税が払えるだけの収益を目指す」のもいいでしょう。例として、高収益は望めないものの、安定した収益が得られるコインランドリーなどが考えられます。

土地の広さや立地にもよりますが、医療施設や福祉施設などの長期一括借り上げも、安定性を求める場合にはおすすめの活用方法です。

その土地で何かを始めようとする場合、どうしても必要になるのが初期投資です。何をするかによって金額は変わってきますが、少ない初期費用でスタートできる活用方法として、駐車場経営やトランクルームなどを検討してみてはいかがでしょうか。

節税は期待できませんが、初期費用の低さというメリットが大きいため、人気の高い活用方法です。

節税対策をメインに土地活用をお考えの場合は、固定資産税の減税対象となる賃貸経営が向いています。部屋の稼働率が高ければ、収益性も見込めます。

ただし、どうしても高額な初期投資が必要となるため、しっかりとした資金計画が必要です。アパートやマンション、戸建ての住宅のほか、補助金が出るサービス付き高齢者向け住宅も検討の余地があるでしょう。

これまで活用されていなかった土地が、活用することで収益をもたらすようになる……それが、土地活用の一番のメリットだといえるでしょう。

さらに、アパートなどの賃貸経営で土地を活用するようになると、相続税評価額の50％引き下げや固定資産税の減額など、税制面で大きなメリットを得られるケースも。また、空き地問題を解消し、地域社会への貢献へ繋がるという一面もあります。

土地活用を検討する際、信頼できる業者に相談し、プロのアドバイスを聞くことは大変有益です。業者にはそれぞれ得意分野がありますので、希望する活用方法を得意とする業者を選ぶことが大切です。

一社だけに絞るのではなく、セカンドオピニオンをもらうためにも、複数の業者や金融機関などで専門家の意見を聞くことをおすすめします。

土地活用の選択肢は一つではありません。その土地の立地や形状、周囲の環境などを考慮に入れて、考えられる活用方法のプランをいくつか比較・検討し、その土地にとって最適と思われる方法を選びましょう。

収益性や安定性、税負担といった要素はもちろん、その土地周辺のニーズをきちんと見極めるのも、土地活用のプランを選ぶ際の重要なポイントです。