A1. 現在お住まいになっている物件の売却を、住み替え先の購入よりも先に行う方法を「売り先行」といいます。売却を焦る必要がないので、納得できる金額で売れるほか、売却したお金が手元に入ってから住み替え先を探すため、無理のない資金計画を立てられるのがメリットです。

ただし、すぐに住み替え先が見つからなかった場合には、引き渡し後に仮住まいが必要になるため、賃貸や引っ越しの費用が余分にかかることになります。

A2. 先に住み替え先を確保してから、現在お住いの物件の売却活動に入る方法を「買い先行」といいます。十分な時間をかけて、希望に合った新居を選べるのがメリットです。

ただし、現在の住居を売却するまでは、2軒の不動産を所有することになるため、それぞれに固定資産税がかかります。また、ローンが残っている場合には、二重にローンを返済する必要がありますので、資金計画にも注意が必要です。

A4. 相続人同士で話し合いのうえ、遺産分割協議書を作っていただきます。全員の同意が得られましたら、代表相続人を1人選んでいただくか、あるいは共有名義での所有権移転登記を行います。

その後当社で買取もしくは売却活動に入りますので、詳しい流れや必要な手続きはご相談ください。

A1. 住宅ローンがまだ残っている物件の場合、簡単に売却することはできません。もし売却ができたとしても、ローンの残債よりも売却価格が安ければ、差額を支払わなければならないのです。

婚姻が続いている間は大切な財産だったはずのマイホームが、離婚に際しては大きな負債に形を変えてしまいます。まずはローンがあとどのくらい残っているのか確認することから始めましょう。そのうえで査定を行い、いくらで売却できるかを調べて最善の方法を見つけます。