「底地」とは？

「底地」とは、借地権が設定されている土地そのもの、あるいはその所有権のことをいいます。たとえばAさんから土地を借りて、Bさんがその土地の上に建物を建てた場合、その土地は所有者であるAさんにとって底地となります。

土地の所有者と建物の所有者が異なるため、底地の売却は難しいのが実情です。Aさんにとっては自分の土地でも、地代を払って利用しているBさんがいる限り、その土地を自由に使うことはできないのです。

土地の所有者を悩ませる権利関係の問題

底地の売却で頭を悩ませるのは、権利関係の問題です。地主である売主様と借地人が、それぞれ土地と建物を別々に所有しているわけですから、権利関係も複雑になり、売却を難しくさせる大きな要因となっています。

また、借地人に相続が発生して相続人が複数いる場合など、借地権者が増えることも。プロのサポートがあれば、売却もスムーズに進みます。ぜひ当社にご相談ください。

問題解決には｢売却｣または
｢保有｣の選択が必要

こういった底地に関する問題の解決には、まず「売却するか、保有し続けるか」を決断する必要があります。売却する際も、底地のみを売却するケースと、借地権も含めて売却するケースが考えられます。

借地権を買い戻したり、等価交換を考えたりすることも検討の余地がありますが、メリット・デメリットをよく考えたうえで、売却か保有かの決断をしましょう。

高値での売却が期待できる「同時売却」

底地を借地権とセットで同時に売却するのが「同時売却」です。もし、借地人自身が借地権を手放したいと考えているなら、この方法が一番望ましいでしょう。たとえば借地権を親から相続したものの、相続人本人にはそこに居住する予定がない場合などは、面倒な借地権の売却に同意してもらいやすいのではないでしょうか。

分割できる資産になる「等価交換」

「等価交換」とは、価値の等しいもの同士を交換することをいい、不動産業界ではさまざまな不動産の等価交換が行われています。たとえば底地の権利と借地権の一部を交換すれば、地主と借地人の双方が、それぞれに土地と借地権の一部分を完全所有し合えます。

等価交換を行う際は、所有権移転登記や分筆登記など、複雑な手続きが必要です。当社はこの等価交換についても、長年の経験から的確にアドバイスおよびサポートをいたします。ぜひご相談ください。