持ち家のある夫婦が離婚するとき、
「家の財産分与はどうなる？」「共有名義の住宅ローンはどうなる？」といった問題に直面することになります。

そんな時、三和都市開発にご相談いただくとどのようなサービスが受けられるのかをまとめました。

お問合せ前に読んでいただくことで、今後の流れを把握することもできます。

目次
1. 売却のサポート
　 ・スピード買取サービス
　 ・買取保証付きの仲介サービス
　 ・任意売却サポートサービス
2. そのまま住み続ける時のサポート
3. 名義変更のサポート

1.売却のサポート

「持ち家を売却して財産分与をすすめたい」「離婚にあたって現金化したい」という場合、まず次のようなことをお調べします。

● 連帯保証人、連帯責務など
● 住宅ローンの残債
● 共有名義になっているかどうか
● 不動産の査定

その上で、住宅ローンが家の査定額より多いかどうかを判断します。
家を売って住宅ローンが完済できるならアンダーローン、まだ残債がでるならオーバーローンとなり、
売却方法が異なってきます。

アンダーローン・オーバーローンの詳しい説明については、こちらの関連記事をご覧ください。
関連記事▶︎［離婚］家の財産分与 〜住宅ローンが残っている場合〜

アンダーローンだった場合

問題なく家の売却ができますので、下記のようなサービスを行いできるだけ早く売れる様にサポートします。

スピード買取サービス

手間なく現金化したい場合は三和都市開発での買取サービスをご利用いただくことが、最も手取り早い売却方法となります。
定期借地権付き物件や、話し合いが進まず揉めているケースでも、問題解決に結びつく買取提案を行うことができます。
・「測量費」「解体費」「残置物処理」の無料サービスもあり …詳しくはお問合せください
 

買取保証付き仲介サービス
 

時間がかかってもより高く売りたい場合は一般から買い主を探す仲介売却をおすすめします。
この場合、三和都市開発独自の「買取り保証付き仲介制度」のご利用がおすすめです。

［買取保証付き仲介制度］
仲介売却の媒介契約を結んでいただいたあと、もし期間内にどこにも売れなかった時は査定時にお約束した買取り金額で三和都市開発が買取りさせていただくというサービスです。「売れなかった時」のことを考えなくてよいので安心です。

詳しくは、こちらの関連記事をご覧ください。
関連記事▶︎【一括査定】査定額の違い、どう判断したらいいの？安心売却の「買い取り保証制度」がおすすめ！

オーバーローンだった場合

任意売却のサポートサービス

オーバーローンでは家を売ることができませんがどうしても売りたいといった場合は任意売却のサポートサービスをご利用いただきます。

任意売却は手続きが難しく、今後のメリット・デメリットもよく考慮して進めなければならないため、スムーズかつ丁寧に進行させていただきます。
 

任意売却について詳しくはこちらのページをご覧ください。
▶︎ローン遅延（任意売却）・離婚における売却

▶︎任意売却〜競売とのちがい〜　住宅ローンが払えなくなったら

3. そのまま住み続けるときのサポート

リースバックサービス

離婚にともなって売却をしたいが、環境を変えたくなく出来れば今の家に住み続けたい...という場合、
リースバックサービスをご利用いただけます。
三和都市開発が不動産を買取り、賃貸として住み続けていただく方法です。

住宅ローンが未完済だったり、滞納中、住宅ローン以外の抵当権がついているといった場合でも
リースバックサービスへの申込みは可能です。

4. 名義変更のサポート

不動産の無料査定サービス

・共有名義の解消時に

家の名義が共有名義であった場合、離婚とともに共有名義を解消するべきです。
もしどちらかが住み続ける場合、財産分与の方法として一方に共有持分を買ってもらう方法があり、
その際に三和都市開発の不動産の無料査定サービスをご利用いただけます。

・住宅ローンの名義変更のときにも

離婚後も家に住み続ける側の人が住宅ローンを引き継ぐことになった場合、つぎの2つの方法があります。
いずれも不動産の査定が必要ですので、三和都市開発の無料査定サービスをご利用いただけます。

・負担付贈与
・夫婦間売買（住宅ローンの借り換え）

どちらも、詳しくは関連記事をご覧ください。
関連記事▶︎［離婚］家の財産分与 〜住宅ローンが残っている場合〜
 

以上が、離婚の時の持ち家問題で三和都市開発に相談すると受けられるサポートやサービスの内容です。

どの会社も同じではありませんので、どんなサポートを受けられるかをよく調べてみたうえで
安心できるところに相談してくださいね。

不動産をお持ちで、離婚を考えられている方は ぜひ三和都市開発へご相談ください。

三和都市開発の「離婚記事」一覧

▶ 家の財産分与 〜住宅ローンが残っている場合〜
▶ 財産分与 超基本
▶ お金の不安に4つの対策
▶ ［離婚時の持ち家問題］三和都市開発に相談するとどうなるの？
▶ 慰謝料・財産分与・養育費の相場
▶ 特有財産とは？
▶ 離婚の全体的な流れ
▶ 財産分与・慰謝料
▶ 子連れ離婚の養育費